內惟市場電梯大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館【內惟商圈精品】輕軌小豪宅鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：39.88 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：印象巴黎
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：19.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.06 坪
附屬建物面積：0.4 坪
共同使用：6.3 坪
土地面積：1.84 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1190 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小七賢國中
鄰近公園：美都公園中都溼地公園
生活機能：超商/傳統市場/燦坤3C
附近交通：凹子底捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件位於鼓山區美術館內惟商圈的「印象巴黎」小豪宅，整體而言是適合投資型或單身/新婚購屋者的標的，但建議在簽約前務必釐清資訊細節。

此物件的主要亮點在於地段與交通極為優越，鄰近捷運站與藝術文化園區，生活機能成熟且社區硬體設施豐富，非常適合尋求高品質通勤或長期收租的投资客。然而，買方必須注意兩個關鍵風險：首先是價格資訊的落差（標題 788 萬 vs 文案 698 萬），需以合約為準並確認是否有談判空間；其次是無停車位且屋齡已過十年，長期持有成本與未來流動性可能受限。

若您能接受無車位的生活模式，且確認租賃收益穩定，此物件在內惟區域具備不錯的投資價值；但若是作為長期自住的家庭首選，則需權衡坪數較小且屋齡的因素，建議多比較同區新房或帶車位戶型後再做決定。

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